Een Hypotheek en een lening samenvoegen kan dat?

Wij krijgen vaak de vraag of het wel mogelijk is om een hypotheek en een lening (of meerdere leningen) samen te voegen. We noemen dit ook wel centraliseren. De grootbanken doen dit niet en daardoor wordt vaak de conclusie getrokken dat het niet kan of dat dit ten koste zal gaan van fiscale voordelen. Hoe zit dit precies?

Een hypotheek en een lening, of zelfs meerdere leningen, kúnnen worden samengevoegd ofwel gecentraliseerd. Het fiscaal voordeel blijft gewoon bestaan. Uiteraard is er geen fiscaal voordeel voor het deel van leningen of kredietopeningen die binnen de nieuwe hypotheek gecentraliseerd worden.

Een voorbeeld:

Stel u heeft een hypotheek met een saldo van € 130.000 en u heeft een aantal leningen lopen met een totaal van € 50.000. Deze hypotheek en lening kunnen we dan samenvoegen waardoor er een nieuwe hypotheek afgesloten wordt van, laten we zeggen, € 190.000,– Hierbij in zitten dan ook de notariskosten verwerkt en er wordt zelfs nog een geldreserve voorzien.

Er zal dan een nieuw fiscaal basisattest komen van € 130.000. Want de hypotheek was immers € 130.000 en de leningen op afbetaling die mee werden ingelost waren – en zijn – niet aftrekbaar, en dus niet fiscaal in te brengen.

Wel kan hierdoor de maandlast enorm worden verlaagd omdat voor een lening op afbetaling vaak 10%+ rente wordt betaald. In de hypotheek kan dit vaak tegen een veel lager tarief. Bovendien kan de looptijd verlengd worden zodat de lasten nog meer dalen.

Wij hebben al voor heel veel klanten op deze manier hun maandlasten met honderden euro’s kunnen laten dalen. Indien u afgewezen bent bij uw eigen bank, laat ons dan ook eens kijken. Een weigering hoeft niet te betekenen dat er geen andere opties meer zijn.

Belangrijk is wel dat de waarde van de woning een stuk hoger moet zijn dan de restschuld.

Laat ons vrijblijvend eens uitrekenen wat wij voor u kunnen doen en laat u verrassen.

Op deze webpagina vindt u meer info over het hergroeperen van leningen!

Of doe meteen een aanvraag!